18194元/㎡，保利萧山拿地，地价与14个月前持平

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今天，萧山、余杭、临安同日推地，热度回归。

央企保利豪掷38.6亿元拿下萧山新街单元宅地，不仅封顶价拿地，还包含自持5%。

久未拿地的杭州兴耀12.6亿元摘得临平新城核心区地标地块，还包含自持22%。

临安本土一哥地上集团以封顶价拿下锦北宅地，地价10136元/㎡。

对此，双赢机构总经理章惠芳分析：“临平地块加上自持，地价也不高，而且酒店和办公楼对开发商来说都是资产，所以有特殊性；而新街、临安作为刚需板块，地价低，且后期销售压力相对不大，对缺粮房企来说，机会较大。”

成交详情

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保利自持5%拿下新街宅地

实际地价超2万元/㎡

新街上一次出让宅地，在去年3月底，中铁以19044元/㎡封顶价拿地，自持3%。

而今天出让的地块就在中铁项目东面，北面紧邻的还有融创东南海，出让面积88422㎡，容积率2.4，楼面起价14000元/㎡，封顶楼面价18194元/㎡。

不过，地块包含较多配建，除了需配建公租房10611㎡，一所用地面积不少于9000㎡的18班幼儿园，按照建安成本3000元/㎡折算，住宅部分的实际起拍价约15120元/㎡。

地块区位图

据记者了解，该地块参拍房企至少10家，近两个小时争夺后，地价达到封顶18194元/㎡，最后经过4轮自持比例竞投，由保利以自持5%拿地。

据测算，尽管名义封顶价仍是中铁项目高，但此次出让地块的配建部分折算后，住宅部分实际地价19741元/㎡，再加上自持成本，实际地价超2万元/㎡，已超过隔壁中铁项目。

但也有业内人士分析，从中铁项目到今天保利拿地，时隔近14个月，其实地价涨幅并不大，只能说平稳微涨。

作为刚需板块之一的新街，目前的新房售价并不高。今年3月，中南君奥时代推出最后一批房源，备案均价仅20500-21000元/㎡（含2800元/㎡装修），中签率仅为6.25%。地块旁边的二手房均价约2.3-2.4万元/㎡。

2

仅隔两天，临平新城再推地

含五星酒店，兴耀拿地

两天前，平安未封顶拿下临平新城核心区纯宅地，19237元/㎡的成交地价刷新板块地价标杆。

今天，临平新城核心区再次推地，出让的是一宗堪称地标的地块，须配建150-180米超高层地标，包含五星级酒店。

地块位于迎宾路以西、望梅路以北，容积率2.5-2.8，建筑面积175591㎡，总起价96751万元，起始楼面价5510元/㎡，封顶楼面价7162元/㎡。

地块区位图

起价门槛可以说相当低，因此争夺颇为激烈。据了解，参拍房企虽然仅9家，但开拍后一小时后，地价就达到封顶7162元/㎡。最后在20轮自持比例竞投后，由杭州兴耀胜出，自持达22%。

不过，据记者测算，由于住宅部分面积仅70236㎡，商务办公地价按此前成交价4800元/㎡算，住宅部分实际地价约1.3万元/㎡，再折算自持部分后，实际地价1.5万元/㎡。

地块现状图

相比平安项目，这宗地标的成交地价并不高。但该地块的难度在于五星级酒店、及商务办公的运营。根据出让要求，地块的建设要求颇多。

首先，商务办公不小于总建面36%；商业不大于总建面24%，其中须建150-180米超高层地标，包含五星级酒店（面积至少3.4万方），酒店客房数不少于300间，投资额不少于6亿元（不含土地款）；

其次，除酒店外剩余商业商务办公建筑，不得做成公寓，最小分割面积不少于300方；

而且，还规定整个建筑外立面以干挂石材、玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材质；

另外，严格明确建设、交付、投入使用的工期，竞得人需在签订土地出让合同前缴纳3亿元的项目推进保证金。

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临安宅地持久战后

本土一哥地上封顶价拿地

同日出让的还有临安的锦北单元宅地，附近有杭临轻轨线临安广场站。地块出让面积92亩，容积率2.0，建筑面积12.33万方，总起价96153万元，起拍楼面价仅7800元/㎡。

最终，经过三个多小时，共140轮争夺后，由地上集团以封顶价补仓，10136元/㎡，溢价率恰好在30%时刹车，无自持。

业内人士分析，按这一地价算保本房价，约1.7万元/㎡，和周边在售新房均价比，仍有较大利润空间。另外，今年以来临安市场成交放量，市场预期看好，因此在拿地竞争激烈。

目前，板块内在售项目不少，高层售价约2.1-2.3万元/㎡。最近的参考项目中天万科·启宸，不久前3月18日刚刚领出预售证，高层备案均价21390元/㎡（含装修3000元/㎡）。

印梦怡

-土拍小公举-

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